NRA vs VFT vs NRUA: der Unterschied erklaert fuer Ferienwohnungsvermieter

NRA, VFT, NRUA - drei Abkuerzungen, die Vermieter an der Costa del Sol staendig verwechseln. Fast jede Woche hoeren wir: "Reicht meine VFT-Nummer nicht?" Nein, reicht sie nicht. Du brauchst zwei Nummern, um legal zu vermieten, und die Reihenfolge der Beantragung ist entscheidend.

Anouar Zhaoui · 2026-05-19

Update 22. Mai 2026: nationales NRA-Register gekippt

Wichtiges Update (22. Mai 2026)

Am 22. Mai 2026 hat der spanische Oberste Gerichtshof das nationale Vermietungsregister gekippt. Die Beantragung einer nationalen NRA-Nummer ist nicht mehr erforderlich. Deine regionale VFT-Registrierung und die SES-Hospedajes-Gästeregistrierung bleiben weiterhin voll verpflichtend. Lies was das Urteil für dich bedeutet, bevor du dieser Anleitung folgst.

Die drei Nummern im Ueberblick

Abkuerzung	Vollstaendiger Name	Zweck	Ausgestellt von
VFT	Vivienda con Fines Turisticos	Regionale Genehmigung fuer touristische Vermietung	Junta de Andalucia
NRA	Numero de Registro de Alquiler	Nationale Registrierungsnummer fuer Plattformen	VUDA (Ministerium)
NRUA	Numero de Registro Unico de Arrendamientos	Breite nationale Mietnummer (inkl. Langzeit)	VUDA (Ministerium)

Kurz gesagt: Die VFT-Nummer ist deine regionale Lizenz von der Junta de Andalucia. Die NRA-Nummer ist deine nationale Registrierungsnummer, die auf allen Buchungsplattformen Pflicht ist. Die NRUA-Nummer ist die breitere Variante, die auch Langzeitvermietung abdeckt. Als Ferienwohnungsvermieter brauchst du VFT und NRA.

VFT: deine regionale Vermietungslizenz

Die VFT-Nummer (Vivienda con Fines Turisticos) ist die regionale Registrierung, die du von der Junta de Andalucia brauchst, um deine Immobilie touristisch vermieten zu duerfen. Sie ist der erste Schritt und die Grundlage fuer alle weiteren Registrierungen.

Wichtigste Merkmale VFT

• Ausgestellt von: Junta de Andalucia (regional) • Kosten: kostenlos • Bearbeitungszeit: 10-15 Werktage • Gueltigkeit: unbegrenzt, solange du die Anforderungen erfuellst • Erforderlich fuer: NRA-Antrag, Werbung auf Plattformen, legale Vermietung Ohne VFT-Nummer kannst du keine NRA-Nummer bei VUDA beantragen. Lies unsere vollstaendige Anleitung zur VFT-Registrierung in Andalusien.

NRA: deine nationale Plattformnummer

Die NRA-Nummer (Numero de Registro de Alquiler) ist die nationale Registrierungsnummer, die seit Juli 2025 auf allen Buchungsplattformen Pflicht ist. Sie wird ueber das VUDA-System des Ministeriums fuer Verkehr und Wohnen ausgestellt.

Wichtigste Merkmale NRA

• Ausgestellt von: VUDA / Ministerium (national) • Kosten: 27 Euro pro Immobilie • Bearbeitungszeit: 5-15 Werktage • Format: 53 Zeichen (Laendercode + Regionscode + Kataster + Folgenummer) • Erforderlich fuer: aktiv bleiben auf Airbnb, Booking.com, VRBO Ohne NRA-Nummer deaktivieren Plattformen dein Inserat. Lies unsere VUDA-Registrierungsanleitung.

NRUA: die breite Mietnummer

Die NRUA-Nummer (Numero de Registro Unico de Arrendamientos) ist die breitere Variante der Registrierungsnummer im VUDA-System. Waehrend die NRA spezifisch fuer touristische Vermietung ist, deckt die NRUA alle Vermietungsformen ab, einschliesslich Langzeitmietvertraege. Fuer die meisten Ferienwohnungsvermieter an der Costa del Sol ist die NRUA nicht die relevante Nummer. Du brauchst eine NRA.

Wann brauchst du eine NRUA?

• Du vermietest deine Immobilie auch langfristig (mehr als 2 Monate) • Du hast sowohl touristische als auch regulaere Mietvertraege • Deine regionale Behoerde verlangt speziell eine NRUA statt einer NRA

Welche Nummern brauchst du und in welcher Reihenfolge?

Fuer einen Ferienwohnungsvermieter an der Costa del Sol ist dies die Reihenfolge:

Schritt 1: VFT-Nummer beantragen bei der Junta de Andalucia. VFT-Anleitung lesen.
Schritt 2: NRA-Nummer beantragen ueber VUDA. VUDA-Anleitung lesen.
Schritt 3: NRA-Nummer in deine Inserate einfuegen auf Airbnb, Booking.com und anderen Plattformen.
Schritt 4: SES Hospedajes einrichten fuer die Gasteregistrierung. SES-Anleitung lesen.

Haeufige Verwechslung

Die groesste Verwechslungsquelle ist, dass Vermieter die VFT-Nummer fuer dasselbe wie die NRA-Nummer halten. Das ist nicht der Fall. Die VFT ist regional und gibt dir die Vermietungserlaubnis. Die NRA ist national und ist die Nummer, die auf deinen Inseraten stehen muss. Du brauchst beide.

Haeufig gestellte Fragen

Brauche ich sowohl VFT als auch NRA?: Ja. Die VFT ist deine regionale Lizenz (Junta de Andalucia). Die NRA ist deine nationale Registrierungsnummer (VUDA). Ohne VFT kannst du keine NRA beantragen, und ohne NRA deaktivieren Plattformen dein Inserat.
Was ist der Unterschied zwischen NRA und NRUA?: Die NRA ist spezifisch fuer touristische Vermietung (Kurzzeit). Die NRUA ist breiter und deckt auch Langzeitvermietung ab. Als Ferienwohnungsvermieter brauchst du die NRA.
Kann ich eine NRA ohne VFT beantragen?: Nein. VUDA prueft deine VFT-Registrierung als Teil des NRA-Antragsprozesses.
Was kostet es insgesamt?: Die VFT-Registrierung ist kostenlos. Die NRA-Registrierung kostet 27 Euro. Gesamtkosten: 27 Euro pro Immobilie.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?: VFT: 10-15 Werktage. NRA: 5-15 Werktage. Im besten Fall hast du beide Nummern innerhalb von 3-4 Wochen.
Wo zeige ich welche Nummer an?: Auf deinen Airbnb- und Booking.com-Inseraten zeigst du die NRA-Nummer. Die VFT-Nummer muss ebenfalls sichtbar sein. Plattformen fragen spezifisch nach der NRA-Nummer.

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