VUDA-Registrierung: so bekommst du deine NRA-Nummer in Spanien
Letzten Monat rief uns ein Vermieter aus Hamburg voellig aufgeloest an: Sein Airbnb-Inserat in Fuengirola war ueber Nacht verschwunden. Der Grund? Keine NRA-Nummer. Seit Juli 2025 ist die VUDA-Registrierung fuer jede Ferienwohnung in Spanien Pflicht, und die Plattformen setzen es konsequent durch. Hier erfaehrst du Schritt fuer Schritt, wie du deine NRA-Nummer bekommst.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Update 22. Mai 2026: nationales NRA-Register gekippt
Wichtiges Update (22. Mai 2026)
Am 22. Mai 2026 hat der spanische Oberste Gerichtshof das nationale Vermietungsregister gekippt. Die Beantragung einer nationalen NRA-Nummer ist nicht mehr erforderlich. Deine regionale VFT-Registrierung und die SES-Hospedajes-Gästeregistrierung bleiben weiterhin voll verpflichtend. Lies was das Urteil für dich bedeutet, bevor du dieser Anleitung folgst.
Was ist VUDA?
VUDA steht fur Ventanilla Unica Digital de Arrendamientos - Spaniens digitale Anlaufstelle fur Mietregistrierungen. Das System wurde von der spanischen Zentralregierung als landesweites Register fur alle Kurz- und Langzeitvermietungen geschaffen. Warum gibt es VUDA? Die Regierung will Betrug bekampfen, illegale Vermietung aufdecken und eine aktuelle Datenbank aller touristischen Unterkunfte fuehren.
VUDA ersetzt nicht deine regionale VFT-Registrierung in Andalusien. Es ist eine zusatzliche nationale Pflicht. Du brauchst sowohl eine VFT-Nummer (regional, Junta de Andalucia) als auch eine NRA-Nummer (national, VUDA), um legal zu vermieten.
Gesetzliche Grundlage
Die rechtliche Grundlage fur VUDA bildet die Ley 12/2023 (Recht auf Wohnung) und ihre Durchfuhrungsbestimmungen. Dieses Gesetz verpflichtet Plattformen, nur Inserate mit gultiger Registrierungsnummer anzuzeigen.NRA vs NRUA: welche Nummer brauchst du?
Bei der VUDA-Registrierung erhaltst du eine Registrierungsnummer. Welche Art hangt von deiner Vermietungstatigkeit ab:
Wenn du eine Ferienwohnung an der Costa del Sol uber Airbnb oder Booking.com vermietest, brauchst du eine NRA-Nummer. Diese Nummer muss auf allen Inseraten erscheinen. Die NRA-Nummer besteht aus genau 53 Zeichen und enthalt Landercode, Regionscode, Katasterreferenz und Folgenummer.
| Nummer | Vollstandiger Name | Art der Vermietung |
|---|---|---|
| NRA | Numero de Registro de Alquiler | Kurzzeit / touristisch (VFT) |
| NRUA | Numero de Registro Unico de Arrendamientos | Alle Mietvertrage (inkl. Langzeit) |
Schritt fur Schritt: VUDA-Registrierung
Die Registrierung erfolgt vollstandig digital uber das VUDA-Portal des Ministeriums fur Verkehr und Wohnen. Folge diesen Schritten:
- Digitalen Zugang beschaffen - du brauchst ein spanisches digitales Zertifikat, Cl@ve PIN oder Cl@ve Permanente. Fur Nicht-Residenten ist das digitale Zertifikat die zuverlassigste Option.
- Im VUDA-Portal anmelden - gehe zur VUDA-Website und wahle "Nuevo registro" (Neuregistrierung).
- Registrierungstyp wahlen - wahle "Alquiler de temporada / uso turistico" (touristische Nutzung), um eine NRA-Nummer zu beantragen.
- Immobiliendaten eingeben - Katasterreferenz (referencia catastral), Adresse, Zimmerzahl, maximale Gastezahl. Deine Katasterreferenz findest du bei der Sede Electronica del Catastro.
- Regionale Registrierung bestatigen - gib deine VFT-Nummer ein. VUDA pruft dies bei der Junta de Andalucia.
- Gebuhr bezahlen - die Kosten betragen 27 Euro pro Antrag, zahlbar per Kreditkarte oder Bankuberweisung.
- NRA-Nummer erhalten - nach Genehmigung erhaltst du eine 53-stellige Nummer, die du in alle Inserate einfugen musst.
Bearbeitungsdauer
Die Bearbeitung dauert in der Regel 5 bis 10 Werktage. In Spitzenzeiten (Fruhling und Sommer) kann es bis zu 15 Werktage dauern.Kosten und Gultigkeit
Die VUDA-Registrierung kostet 27 Euro pro Antrag. Dies ist eine einmalige Zahlung pro Immobilie. Bei mehreren Objekten zahlst du 27 Euro pro Objekt.
Die NRA-Nummer ist an die spezifische Immobilie (Katasterreferenz) gebunden und bleibt gultig, solange:
• Deine regionale VFT-Registrierung aktiv ist
• Die Immobiliendaten in VUDA der Realitat entsprechen
• Du die jahrlichen Meldepflichten erfullst (wie die N2-Jahreserklarung)
Wenn du deine VFT-Registrierung verlierst oder sich die Immobiliendaten andern, musst du deine VUDA-Registrierung aktualisieren.
Was passiert ohne NRA-Nummer?
Seit Juli 2025 sind Airbnb, Booking.com, VRBO und andere Plattformen gesetzlich verpflichtet, nur Inserate mit gultiger NRA-Nummer anzuzeigen. Ohne Nummer:
• Plattformen deaktivieren dein Inserat - deine Immobilie wird fur Gaste unsichtbar
• Bestehende Buchungen werden nicht storniert, aber du kannst keine neuen erhalten
• Bussgelder sind moglich - der Staat kann Strafen fur das Anbieten nicht registrierter Unterkunfte verhangen
• Andere Pflichten werden erschwert - ohne NRA-Nummer kannst du deine N2-Jahreserklarung nicht korrekt einreichen
Mit KeyLessCosta automatisieren wir die SES-Registrierung und den Check-in-Prozess, damit du dich auf die anderen Anforderungen konzentrieren kannst.
Haufig gestellte Fragen
- Was ist der Unterschied zwischen VUDA und dem VFT-Register?
- Das VFT-Register ist regional (Junta de Andalucia) und erlaubt dir die touristische Vermietung. VUDA ist national und liefert deine NRA-Nummer, die auf allen Plattformen Pflicht ist. Du brauchst beides.
- Was kostet die VUDA-Registrierung?
- Die Registrierung kostet 27 Euro pro Immobilie. Es ist eine einmalige Zahlung.
- Wie lange dauert es, eine NRA-Nummer zu bekommen?
- Im Durchschnitt 5 bis 10 Werktage. In Spitzenzeiten kann es bis zu 15 Werktage dauern.
- Kann ich mich ohne VFT-Nummer registrieren?
- Nein. VUDA pruft deine regionale Registrierung (VFT-Nummer) als Teil des Antragsprozesses. Beantrage zuerst deine VFT-Nummer.
- Was passiert, wenn meine NRA-Nummer widerrufen wird?
- Wird deine NRA-Nummer widerrufen (z. B. wegen Nichteinreichung der N2-Erklarung), deaktivieren die Plattformen dein Inserat. Du musst das Problem losen und dich erneut registrieren.
- Brauche ich einen Gestor fur die VUDA-Registrierung?
- Nicht unbedingt, aber wenn du kein spanisches digitales Zertifikat hast oder die Sprache nicht beherrschst, kann ein Gestor den Prozess erheblich beschleunigen. Das Portal ist nur auf Spanisch verfugbar.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com