VFT-Registrierung Andalusien: so bekommst du deine Ferienvermietungslizenz
Du möchtest deine Immobilie an der Costa del Sol an Touristen vermieten? Dann brauchst du eine VFT-Registrierung von der Junta de Andalucía.
Anouar Zhaoui · 2025-12-01
Was ist eine VFT-Registrierung?
VFT (Vivienda con Fines Turísticos) ist die offizielle Lizenz für Ferienvermietung in Andalusien. Sie ist geregelt durch Decreto 28/2016 und aktualisiert durch Decreto 31/2024.
Jede Immobilie, die für touristische Zwecke vermietet wird - über Airbnb, Booking.com oder direkt - muss als VFT registriert sein. Die VFT-Nummer (z.B. VFT/MA/00123) muss in jedem Inserat sichtbar sein.
Die Registrierung ist kostenlos, aber die Immobilie muss bestimmte Anforderungen an Ausstattung, Sicherheit und Bewohnbarkeit erfüllen.
VFT-Anforderungen 2025
Seit Decreto 31/2024 sind die Anforderungen strenger geworden. Deine Immobilie muss Bewohnbarkeitsstandards erfüllen (Cédula de habitabilidad, voll ausgestattete Küche, Klimaanlage), und du brauchst neue Dokumente: städtebauliche Kompatibilitätserklärung, Energieausweis und bei Wohnungen die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft (3/5-Mehrheit, Ley Orgánica 1/2025).
KeyLessCosta prüft, ob deine Immobilie alle Anforderungen erfüllt, bevor wir den Antragsprozess starten. Sieh dir unseren vollständigen VFT-Leitfaden für die komplette Checkliste an Dokumenten und Immobilienanforderungen an.
VFT beantragen: Schritt für Schritt
Der VFT-Prozess dauert 2-4 Monate und besteht aus sechs Schritten: Machbarkeitsprüfung, Dokumentensammlung, städtebauliche Kompatibilität bei der Gemeinde (1-3 Monate), Declaración responsable bei der Junta de Andalucía, Erhalt der VFT-Nummer (15 Werktage) und schließlich die Beantragung deiner NRA-Nummer.
KeyLessCosta übernimmt den gesamten Prozess für dich: von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur endgültigen Registrierung. Lies den vollständigen Schritt-für-Schritt-Leitfaden mit allen Dokumenten, häufigen Fehlern und Tipps.
Gemeindespezifische Regeln an der Costa del Sol
| Gemeinde | VFT-Status | Details |
|---|---|---|
| Málaga Stadt | Moratorium | Vollständiger Stopp neuer VFT-Registrierungen im historischen Zentrum und anderen Zonen. |
| Marbella | Eingeschränkt | Neue Verordnung in Vorbereitung. Strengere Anforderungen erwartet. |
| Fuengirola | Offen | VFT-Registrierung möglich mit städtebaulicher Kompatibilitätsgenehmigung. |
| Estepona | Offen | Relativ flexible Politik. Städtebauliche Kompatibilitätserklärung erforderlich. |
| Mijas | Offen | VFT-Registrierung möglich. Kommunale Bedingungen gelten. |
| Nerja | Eingeschränkt | Einschränkungen in bestimmten Zonen. Lokale Zonierung prüfen. |
Bußgelder und Durchsetzung
Die Junta de Andalucía wendet drei Bußgeldstufen an:
• Leicht (leve): €2.000 - €18.000 - Z.B. fehlende Informationen im Inserat
• Schwer (grave): €18.001 - €90.000 - Z.B. Vermietung ohne VFT-Registrierung
• Sehr schwer (muy grave): €90.001 - €150.000 - Z.B. wiederholte illegale Vermietung
Durchsetzung und Kontrolle
Die Durchsetzung hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Gemeinden und Junta arbeiten mit Plattformen zusammen, um nicht registrierte Vermietungen aufzudecken.Wie KeyLessCosta bei der VFT-Registrierung hilft
Der VFT-Antragsprozess ist komplex, besonders für ausländische Eigentümer. KeyLessCosta begleitet dich durch jeden Schritt:
Unsere VFT-Registrierungsdienste
• Machbarkeitsprüfung - Wir prüfen, ob deine Immobilie in Frage kommt • Dokumentensammlung - Wir helfen bei der Beschaffung aller Unterlagen • Kommunaler Antrag - Wir übernehmen den städtebaulichen Kompatibilitätsantrag • VFT-Einreichung - Wir reichen die Declaración responsable bei der Junta ein • NRA-Registrierung - Direkt nach VFT-Genehmigung beantragen wir deine NRA-Nummer • SES Hospedajes - Automatische Gästeregistrierung bei jeder BuchungHäufig gestellte Fragen zur VFT-Registrierung
- Wie lange dauert der gesamte VFT-Prozess?
- Rechne mit 2 bis 4 Monaten insgesamt. Die städtebauliche Kompatibilitätserklärung der Gemeinde ist meist der längste Teil (1-3 Monate). Die VFT-Registrierung selbst bei der Junta dauert 15 Werktage nach Einreichung.
- Darf ich schon vermieten, während mein Antrag läuft?
- Nach Einreichung der Declaración responsable darfst du sofort mit der Vermietung beginnen, sofern du alle Anforderungen erfüllst. Die Junta kann nachträglich kontrollieren.
- Meine Immobilie liegt in Málaga Stadt. Kann ich noch eine VFT bekommen?
- Málaga Stadt hat ein Moratorium für neue VFT-Registrierungen in bestimmten Zonen eingeführt, besonders im historischen Zentrum. Prüfe die aktuelle Zonierung bei der Gemeinde oder kontaktiere uns.
- Brauche ich die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft?
- Ja, bei Wohnungen brauchst du eine 3/5-Mehrheit der Eigentümerversammlung. Dies ist durch Ley Orgánica 1/2025 geregelt.
- Ist eine VFT dauerhaft oder muss sie verlängert werden?
- Die VFT-Registrierung ist grundsätzlich dauerhaft, kann aber widerrufen werden, wenn du die Anforderungen nicht mehr erfüllst oder bei schweren Verstößen. Seit 2025 brauchst du außerdem eine NRA-Nummer und musst jährlich eine N2-Erklärung einreichen.
- Was kostet die VFT-Registrierung?
- Die Registrierung bei der Junta ist kostenlos. Begleitkosten (Energieausweis, Nota Simple, eventuelle Anpassungen an der Immobilie) liegen in der Regel zwischen €200 und €800 insgesamt.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com