VFT-Registrierung in Andalusien: der vollständige Leitfaden für 2026
Du möchtest deine Immobilie an der Costa del Sol über Airbnb oder Booking.com vermieten? Dann brauchst du eine VFT-Nummer - eine Vivienda con Fines Turísticos Registrierung der Junta de Andalucía. Ohne diese Nummer darfst du nicht legal vermieten und riskierst Bußgelder bis zu 150.000 Euro. Wir haben dutzende Eigentümer durch diesen Antrag begleitet und teilen hier die Stolperfallen, die auf der Junta-Website nicht stehen.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Was ist eine VFT-Nummer?
VFT steht für Vivienda con Fines Turísticos - wörtlich "Wohnung für touristische Zwecke". Es ist die offizielle Registrierung, die die Junta de Andalucía für alle Ferienwohnungen verlangt, die an Touristen vermietet werden.
Seit dem Decreto 28/2016 ist diese Registrierung Pflicht. Deine VFT-Nummer muss auf allen Plattformen sichtbar sein, auf denen du deine Immobilie anbietest: Airbnb, Booking.com, VRBO und deine eigene Website.
Plattformkontrollen seit 2025
Seit 2025 überprüfen Plattformen aktiv VFT-Nummern. Immobilien ohne gültige Nummer werden von den Plattformen entfernt.Voraussetzungen für die VFT-Registrierung
Nicht jede Immobilie kommt für eine VFT-Nummer in Frage. Die wichtigsten Voraussetzungen sind:
• Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cedula de Habitabilidad oder Licencia de Primera Ocupación)
• Ausreichende Belüftung und Verdunkelung in allen Schlafzimmern
• Heizung und Kühlung - Klimaanlage ist in Andalusien praktisch Pflicht
• Erste-Hilfe-Set in der Wohnung vorhanden
• Beschwerdebuch (Hojas de Reclamaciones) für Gäste verfügbar
• Notfalltelefon 24/7 für Gäste erreichbar
• Reinigungsservice bei An- und Abreise
• Bettwäsche und Handtücher vorhanden
Lokale Bauplanungsvorschriften
Zusätzlich darf deine Immobilie nicht in einem Gebiet liegen, in dem die Gemeinde Ferienvermietung verboten hat. Prüfe immer den lokalen Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) deiner Gemeinde.Antragsprozess Schritt für Schritt
Der Antrag läuft vollständig digital über das Portal der Junta de Andalucía:
- Besorge ein digitales Zertifikat - du brauchst ein spanisches digitales Zertifikat oder cl@ve PIN
- Fülle die Declaración Responsable aus - eine verantwortliche Erklärung, dass deine Immobilie alle Anforderungen erfüllt
- Lade Dokumente hoch - Bewohnbarkeitsbescheinigung, Katasterreferenz, Eigentumsnachweis
- Reiche den Antrag ein - nach der Einreichung erhältst du eine Empfangsbestätigung
- Erhalte deine VFT-Nummer - die Junta hat 15 Werktage Zeit, dir deine Nummer zuzuweisen
Sofort mit der Vermietung beginnen
Wichtig: Du darfst sofort nach Einreichung der Declaración Responsable mit der Vermietung beginnen. Du musst nicht auf die endgültige VFT-Nummer warten.Kosten und Bearbeitungszeit
Die VFT-Registrierung selbst ist kostenlos. Es fallen keine Gebühren oder Registrierungskosten an.
Die Bearbeitungszeit variiert:
• Standard: 10-15 Werktage nach Einreichung
• In der Praxis: manchmal bis zu 30 Werktage in Stoßzeiten (Mai-Juli)
• Ablehnung: wenn Unterlagen fehlen, erhältst du eine Aufforderung zur Nachbesserung. Das kann den Prozess um 2-4 Wochen verzögern.
Tipp für Eigentümer
\n\nTipp: Beginne deinen Antrag rechtzeitig vor der Hochsaison. Viele Eigentümer warten bis zum letzten Moment und erleben Verzögerungen.Häufige Fehler beim Antrag
Die häufigsten Gründe für Verzögerungen oder Ablehnungen:
• Falsche Katasterreferenz - überprüfe deine auf der Sede Electrónica del Catastro
• Fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung - ältere Immobilien haben diese manchmal nicht. Du musst sie bei deiner Gemeinde neu beantragen
• Kein digitales Zertifikat - ohne spanisches digitales Zertifikat kannst du den Antrag nicht einreichen. Für Nicht-Residenten ist dies oft die größte Hürde
• Immobilie in Sperrzone - einige Gemeinden (wie Teile der Innenstadt von Málaga) haben Beschränkungen für neue VFT-Registrierungen
• Abgelaufene NIE - deine Numero de Identidad de Extranjero muss gültig sein
VFT und andere Pflichten
Eine VFT-Nummer ist nur ein Teil der legalen Ferienvermietung in Andalusien. Du brauchst auch:
• SES Hospedajes Registrierung - jeder Aufenthalt muss der Polizei gemeldet werden. Lies unseren kompletten SES Hospedajes Leitfaden
• NRA-Nummer - seit Juli 2025 Pflicht für alle Plattformen. Siehe unseren NRA-Nummern-Leitfaden
• Steuererklärung - Mieteinnahmen müssen sowohl bei den spanischen als auch bei den heimischen Steuerbehörden erklärt werden
• Kommunale Touristensteuer - einige Gemeinden erheben eine Übernachtungssteuer
Automatisierung der SES-Registrierung
Mit KeyLessCosta automatisieren wir die SES-Registrierung und den gesamten Check-in-Prozess, damit du dich auf deine Gäste konzentrieren kannst.Häufig gestellte Fragen
- Kann ich ohne VFT-Nummer vermieten?
- Nein. Vermieten ohne VFT-Registrierung ist illegal und kann zu Bußgeldern von 2.000 bis 150.000 Euro führen. Außerdem entfernen Airbnb und Booking.com Inserate ohne gültige Nummer.
- Wie lange ist eine VFT-Nummer gültig?
- Eine VFT-Registrierung gilt unbefristet, solange deine Immobilie die Anforderungen weiterhin erfüllt und du deine Tätigkeit nicht einstellst.
- Können Nicht-Residenten eine VFT beantragen?
- Ja, aber du brauchst eine NIE-Nummer und ein spanisches digitales Zertifikat oder einen Vertreter. Viele Nicht-Residenten beauftragen einen Gestor mit dem Antrag.
- Was wenn meine Gemeinde VFT-Registrierungen beschränkt?
- Einige Gemeinden haben ein Moratorium für neue Registrierungen. Prüfe die Website deiner Gemeinde oder kontaktiere einen lokalen Gestor.
- Muss ich meine VFT-Nummer in meinem Inserat anzeigen?
- Ja, deine VFT-Nummer muss auf allen Plattformen und in jeder Werbung sichtbar sein. Airbnb und Booking.com überprüfen dies aktiv.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com