NRA-Nummer für Ferienwohnungen in Spanien: der komplette Leitfaden

Die NRA-Nummer (Número de Registro Único de Arrendamientos) ist eine nationale Registrierungsnummer für alle Mietwohnungen in Spanien. Sie wurde durch Real Decreto 1312/2024 eingeführt und ersetzt das bisherige fragmentierte System regionaler Register.

Wer braucht eine NRA-Nummer?

Das NRA-Register wird vom Colegio de Registradores verwaltet und ist Pflicht für: • Ferienvermietung (viviendas de uso turístico / VFT) • Saisonvermietung (temporada) • Zimmervermietung • Jeden Mietvertrag unter 12 Monaten Die Nummer muss in jedem Inserat auf Vermietungsplattformen sichtbar sein. Plattformen wie Airbnb und Booking.com sind verpflichtet, die NRA-Nummer zu prüfen und Inserate ohne gültige Nummer zu entfernen.

Die spanische Regierung verfolgt mit dem NRA drei Ziele: 1. Illegale Vermietung bekämpfen Ein zentrales Register ermöglicht die Überprüfung, welche Wohnungen legal vermietet werden. Wohnungen ohne VFT-Genehmigung oder kommunale Zustimmung werden sofort sichtbar. 2. Steuerhinterziehung bekämpfen Das NRA verknüpft jede vermietete Wohnung mit einem Eigentümer und einer Steuernummer (NIE/NIF). Das Finanzamt (Agencia Tributaria) kann Mieteinnahmen besser kontrollieren. 3. EU-Verordnung umsetzen Das NRA setzt die europäische Verordnung für Kurzzeitvermietung um, die Transparenz und Registrierung in allen EU-Mitgliedstaaten fordert.

1. Stelle sicher, dass deine VFT-Registrierung in Ordnung ist - Du brauchst zuerst eine gültige VFT-Nummer von der Junta de Andalucía. Ohne VFT kannst du kein NRA beantragen. Lies den Unterschied zwischen NRA, VFT und NRUA.
2. Besorge ein digitales Zertifikat - Du brauchst ein spanisches digitales Zertifikat oder Cl@ve für den Zugang zur Sede Electrónica.
3. Gehe zur Sede Electrónica - Logge dich beim Portal des Colegio de Registradores ein und starte den Antrag.
4. Fülle die Daten aus - Eigentumsurkunde (escritura/nota simple), VFT-Nummer, Katasterreferenz, NIE/NIF des Eigentümers.
5. Bezahle die Gebühr - Die Kosten betragen ca. €32 pro Registrierung.
6. Erhalte deine NRA-Nummer - Nach Bearbeitung (in der Regel 5-10 Werktage) erhältst du die NRA-Nummer per E-Mail.

Tipp: KeyLessCosta kann den gesamten NRA-Antragsprozess für dich übernehmen. Wir haben Erfahrung mit Hunderten von Registrierungen an der Costa del Sol.

Die einmalige Registrierungsgebühr beträgt ca. €32. Zusätzlich musst du jedes Jahr vor Februar eine N2-Erklärung einreichen, die bestätigt, dass die Daten im NRA-Register aktuell sind. Änderungen bei Eigentum, Adresse oder Mietstatus müssen innerhalb von 3 Monaten gemeldet werden. Bei Verkauf muss der neue Eigentümer sich erneut registrieren.

Bußgelder bei Nichtbeachtung

• Vermietung ohne NRA-Nummer: Bußgelder von €600 bis €600.000 • Falsche Angaben: Bußgelder von €300 bis €3.000 • Nichteinreichen der jährlichen N2-Erklärung: Bußgelder von €150 bis €600

Vermietungsplattformen sind seit Juli 2025 gesetzlich verpflichtet:

Pflichten der Plattformen

• Die NRA-Nummer in jedem Inserat aufzuführen • Inserate ohne gültige NRA-Nummer zu entfernen • Vierteljährlich Daten mit dem spanischen Finanzamt zu teilen Airbnb und Booking.com fordern aktiv deine NRA-Nummer beim Erstellen oder Erneuern deines Inserats. Ohne diese Nummer wird dein Inserat offline genommen. Real Decreto 1312/2024 auf BOE.es ansehen →

Als Property-Management-Spezialist an der Costa del Sol begleiten wir Eigentümer durch den gesamten Registrierungsprozess:

Unsere NRA-Registrierungsdienste

• NRA-Antrag - Wir sammeln alle Dokumente und reichen den Antrag für dich ein • VFT-Registrierung - Noch keine VFT-Nummer? Wir regeln das • Jährliche N2-Erklärung - Wir erinnern dich und übernehmen die Einreichung • SES Hospedajes - Automatische Gästeregistrierung bei jeder Buchung • Compliance-Monitoring - Wir verfolgen Regelungen, damit du immer konform bist Lies mehr über die Unterschiede zwischen NRA, VFT und NRUA, um zu verstehen, wie diese Registrierungssysteme zusammenhängen. Kontaktiere uns für ein unverbindliches Gespräch über deine Situation.