Spanien streicht das nationale Vermietungsregister: Was das für Costa-del-Sol-Eigentümer bedeutet
Am 22. Mai 2026 hat Spaniens Oberster Gerichtshof (Tribunal Supremo) das nationale Vermietungsregister gekippt - dieselbe NRA-Nummer, die seit dem 1. Juli 2025 auf jedem Airbnb- und Booking-Inserat Pflicht war. Viele Eigentümer an der Costa del Sol fragen sich nun: Brauche ich diese Nummer noch und vermiete ich weiterhin legal? Die kurze Antwort: Die nationale Nummer entfällt, aber deine regionale VFT-Lizenz und die Gästeregistrierung über SES Hospedajes bleiben weiterhin Pflicht. Hier ist genau, was sich ändert.
Anouar Zhaoui · 2026-05-23
Was geschah am 22. Mai 2026?
Der Tribunal Supremo (Spaniens höchstes Gericht) erklärte das nationale Vermietungsregister für ungültig. Dieses Register - geschaffen durch das Real Decreto 1312/2024 und seit dem 1. Juli 2025 Pflicht - wies jeder Mietimmobilie eine eindeutige Registrierungsnummer (die NRA) zu, die Plattformen wie Airbnb und Booking.com anzeigen mussten.
Das Gericht urteilte, dass die Zentralregierung in Madrid ihre Befugnisse überschritten habe: Tourismus und Wohnen fallen primär in die Zuständigkeit der autonomen Regionen (wie Andalusien), nicht des Staates. Das nationale Register überschnitt sich mit den bestehenden regionalen Registern und war daher rechtswidrig.
Hinweis: Dies ist ein laufender Fall. Die Regierung kann Berufung einlegen oder neue Gesetze vorbereiten. Bestätige den aktuellen Stand immer bei der Junta de Andalucía oder einem Gestor, bevor du handelst.
Was genau wurde gekippt - und warum?
Gekippt wurde ausschließlich die nationale Registrierungsnummer (NRA/NRUA) aus RD 1312/2024. Die Begründung des Gerichts in Kürze:
• Zuständigkeit - die Regulierung von Ferienwohnungen ist regionale Kompetenz; Madrid durfte kein überlappendes nationales Register vorschreiben
• Keine EU-Pflicht - das Gericht betonte, dass die EU-Verordnung 2024/1028 KEIN zentrales nationales Register verlangt; Mitgliedstaaten dürfen dies regional organisieren
• Doppelte Verwaltung - Eigentümer mussten sich für dieselbe Immobilie sowohl regional (VFT) als auch national (NRA) registrieren
Was NICHT gekippt wurde: Das "digitale Single Window" für den Datenaustausch zwischen Plattformen und Behörden blieb bestehen. Airbnb und Booking.com müssen also weiterhin Vermietungsdaten mit den Behörden teilen.
Was gilt für dich in Andalusien weiterhin?
Das ist der wichtigste Teil: Es ändert sich weniger, als viele Schlagzeilen suggerieren. Für eine Ferienwohnung an der Costa del Sol bleiben diese Pflichten voll bestehen:
Mit anderen Worten: Deine VFT-Registrierung in Andalusien und die SES-Hospedajes-Gästeregistrierung sind weiterhin die beiden Säulen der legalen Vermietung. Das Urteil entfernt nur die zusätzliche nationale Verwaltungsebene.
| Pflicht | Status nach dem 22. Mai 2026 |
|---|---|
| VFT-Registrierung (Junta de Andalucía) | Weiterhin Pflicht - das ist deine eigentliche Vermietlizenz |
| SES Hospedajes Gästeregistrierung (RD 933/2021) | Völlig unverändert - anderes Gesetz, Sicherheit, nicht das Tourismusregister |
| NRA-Nummer (national, RD 1312/2024) | Entfällt - du musst sie nicht mehr beantragen |
| EU-Datenaustausch (Verordnung 2024/1028) | Gilt weiter - Plattformen teilen seit 20. Mai 2026 monatlich Daten |
| Zustimmung der Eigentümergemeinschaft | Gilt weiter - seit 2025 kann eine Gemeinschaft neue Ferienvermietung mit 3/5-Mehrheit blockieren |
Was solltest du jetzt tun?
Eine praktische Checkliste für Costa-del-Sol-Eigentümer:
- Keine neue NRA-Nummer mehr beantragen - ein laufender Antrag ist nicht mehr nötig. Hast du bereits eine NRA-Nummer im Inserat? Lass sie vorerst stehen; das Entfernen kann warten und schadet nicht.
- Prüfe deine VFT-Registrierung - das ist deine wichtigste Lizenz. Läuft sie auf deinen Namen, mit korrekter Zimmer- und Gästezahl? Aktualisiere sie, falls sich etwas geändert hat.
- Registriere deine Gäste weiter über SES Hospedajes - das ändert sich nicht. Die Bußgelder (600€ bis 30.000€) bleiben real und die Abgleiche mit Plattformdaten laufen weiter.
- Beobachte die Plattform-Kommunikation - Airbnb und Booking passen ihr Feld für die Registrierungsnummer möglicherweise an. Reagiere nicht impulsiv; warte auf die offizielle Anweisung.
- Automatisiere, was Pflicht bleibt - Gästeregistrierung, Zugangscodes und Gästekommunikation. Siehe unseren Leitfaden zum Automatisieren deiner Ferienwohnung.
Häufig gestellte Fragen
- Soll ich meine NRA-Nummer jetzt von Airbnb entfernen?
- Nicht sofort. Die Nummer schadet nicht. Warte auf die offizielle Anweisung der Plattform und der Junta de Andalucía, bevor du etwas änderst.
- Ändert das etwas an SES Hospedajes?
- Nein. SES Hospedajes fällt unter RD 933/2021 (öffentliche Sicherheit) und ist vom gekippten Tourismusregister getrennt. Du musst deine Gäste weiterhin innerhalb von 24 Stunden registrieren.
- Brauche ich meine VFT-Lizenz noch?
- Ja, unbedingt. Die VFT-Registrierung bei der Junta de Andalucía ist deine eigentliche Vermietlizenz und bleibt voll verpflichtend.
- Teilen Airbnb und Booking meine Daten weiter mit den Behörden?
- Ja. Das Gericht ließ den EU-Datenaustausch (Verordnung 2024/1028) und das digitale Single Window bestehen. Seit dem 20. Mai 2026 übermitteln Plattformen monatliche Aktivitätsdaten.
- Ist das Vermieten jetzt einfacher geworden?
- Eine Verwaltungsebene weniger, aber die Kernpflichten (VFT + SES Hospedajes) bleiben. Compliance bleibt also unerlässlich - nur die doppelte Registrierungsnummer entfällt.
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