N2-Jahreserklarung: was jeder Ferienwohnungsvermieter in Spanien wissen muss
Im Februar 2026 wurden Hunderte Vermieter an der Costa del Sol kalt erwischt: Die Frist fuer die neue N2-Jahreserklaerung lief in nur zwei Wochen ab, und kaum jemand wusste davon. Wer sie verpasst, riskiert den Entzug seiner NRA-Nummer. Hier erfaehrst du genau, was die N2 ist, wann die Frist laeuft und wie du dich rechtzeitig vorbereitest.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Was ist die N2 Declaracion Anual?
Wichtig vorab: Die N2 ist keine Steuererklaerung. Es ist eine Informationsmeldung, die du ueber das VUDA-Portal beim Ministerio de Transportes y Vivienda einreichst. Die Regierung nutzt die N2, um abzugleichen, ob deine Angaben mit dem uebereinstimmen, was Airbnb und Booking.com an das Finanzamt melden.
Die N2-Erklarung gibt es seit 2026 und ist eine logische Erweiterung des VUDA-Registrierungssystems. Wahrend die VUDA-Registrierung dir die Erlaubnis zur Vermietung gibt, uberpruft die N2, ob du tatsachlich aktiv bist und deine Pflichten erfullst.
Warum wurde die N2 eingefuhrt?
Die Regierung verfolgt zwei Ziele: erstens einen aktuellen Uberblick, welche Immobilien tatsachlich touristisch vermietet werden, und zweitens ein Kontrollinstrument, um die Daten mit Plattformberichten und SES Hospedajes-Registrierungen abzugleichen.Wann muss die N2 eingereicht werden?
Der Einreichungszeitraum lauft jahrlich vom 1. Februar bis 2. Marz. Du meldest die Aktivitat des vorherigen Kalenderjahres:
• Februar-Marz 2026: Erklarung fur das Kalenderjahr 2025
• Februar-Marz 2027: Erklarung fur das Kalenderjahr 2026
Die Frist am 2. Marz ist absolut. Eine Verlangerung ist nicht moglich. Fallt der 2. Marz auf ein Wochenende, verschiebt sich die Frist auf den nachsten Werktag.
Erster Einreichungszeitraum
Der erste N2-Einreichungszeitraum war im Februar 2026. Viele Vermieter waren nicht vorbereitet. Stelle sicher, dass du fur den nachsten Zeitraum (Februar 2027) alle Daten geordnet hast.Welche Daten mussen gemeldet werden?
Die N2-Erklarung erfordert folgende Informationen uber deine Vermietungsaktivitat im Vorjahr:
Die Daten mussen mit den Informationen ubereinstimmen, die Plattformen an die Agencia Tributaria melden, und mit deinen SES Hospedajes-Registrierungen. Erhebliche Abweichungen konnen zu weiteren Untersuchungen fuhren.
Mit KeyLessCosta werden diese Daten automatisch bei jeder Buchung erfasst.
| Angabe | Details |
|---|---|
| Gesamtzahl vermieteter Nachte | Gesamtsumme fur das volle Kalenderjahr |
| Gesamtzahl der Gaste | Alle einzigartigen Gaste, die ubernachtet haben |
| Auslastung pro Monat | Vermietete Nachte pro Monat |
| Herkunftslander der Gaste | Aufschlusselung nach Nationalitat |
| Genutzte Plattformen | Airbnb, Booking.com, Direktbuchungen, etc. |
| NRA-Nummer und Katasterreferenz | Zur Identifikation der Immobilie |
Folgen der Nichtabgabe
Gibst du die N2 nicht ab? Dann geht es schnell bergab:
• Entzug deiner NRA-Nummer - die direkteste Folge. Ohne NRA deaktivieren Airbnb und Booking.com dein Inserat. Du verlierst sofort die Moglichkeit, Buchungen zu erhalten.
• Keine automatische Wiederherstellung - wird deine NRA-Nummer entzogen, musst du sie uber VUDA neu beantragen, einschliesslich der 27-Euro-Gebuhr und 5-15 Werktagen Wartezeit.
• Mogliche Bussgelder - neben dem NRA-Entzug kann die Regierung zusatzliche Strafen fur die Nichterfuellung der Meldepflicht verhangen.
• Ausloser fur weitere Pruefungen - die Nichtabgabe der N2 kann die Behorden veranlassen, auch deine SES Hospedajes-Registrierungen und Steuererklarungen zu prufen.
Praktischer Rat
Nimm die N2-Erklarung ernst. Setze eine Erinnerung fur den 15. Januar, damit du genug Zeit hast, deine Daten zu sammeln.Wie bereitest du dich vor?
Mach das ganze Jahr ueber Folgendes, dann ist die Abgabe im Februar in wenigen Minuten erledigt:
- Bewahre alle Buchungsbestatigungen auf - von Airbnb, Booking.com, VRBO und Direktbuchungen
- Fuhre ein Gasteprotokoll - mit Anzahl, Nationalitaten und Aufenthaltsdauer pro Buchung
- Archiviere SES-Bestatigungen - jede SES Hospedajes-Registrierung erzeugt eine Quittung
- Notiere die monatliche Auslastung - wie viele Nachte war deine Immobilie im Januar, Februar usw. vermietet
- Prufe deinen NRA-Status - melde dich im VUDA-Portal an und prufe, ob deine Registrierung aktiv ist
Haufig gestellte Fragen
- Ist die N2-Erklarung dasselbe wie eine Steuererklarung?
- Nein. Die N2 ist eine Informationserklarung beim Wohnungsministerium, keine Steuererklarung. Deine Steuerpflichten bei der Agencia Tributaria sind davon unabhangig, obwohl die Daten abgeglichen werden konnen.
- Was, wenn ich 2025 nicht vermietet habe?
- Wenn du eine aktive NRA-Nummer hast, aber im Berichtsjahr nicht vermietet hast, musst du trotzdem eine N2-Erklarung mit Nullwerten einreichen. Nichtabgabe kann zum Entzug der NRA-Nummer fuhren.
- Kann die Frist verlangert werden?
- Nein. Der Zeitraum vom 1. Februar bis 2. Marz ist festgelegt und nicht verlangerbar.
- Wo reiche ich die N2-Erklarung ein?
- Uber das VUDA-Portal. Du brauchst dasselbe digitale Zertifikat oder Cl@ve wie fur deine VUDA-Registrierung.
- Was, wenn meine Daten nicht mit Airbnb ubereinstimmen?
- Kleine Abweichungen (z. B. durch Stornierungen) sind normal. Grosse Diskrepanzen konnen weitere Untersuchungen auslosen. Stelle sicher, dass deine Aufzeichnungen korrekt sind.
- Gilt die N2 auch fur Langzeitvermietung?
- Die N2 in ihrer aktuellen Form gilt nur fur Kurzzeitvermietung (touristische Vermietung). Fur Langzeitvermietung gelten andere Meldepflichten.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com