Primera vez alquilando tu propiedad en la Costa del Sol: guía completa
Acabas de comprar una propiedad en la Costa del Sol o estás pensando en empezar a alquilarla. El papeleo puede parecer un laberinto: VFT, NRA, SES Hospedajes, cédula de habitabilidad. Pero si sigues el orden correcto, puedes tener tu primera reserva en menos de un mes.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Paso 1: Comprueba si tu propiedad cumple los requisitos
No todas las propiedades pueden alquilarse como vacacional:
• Autorización de la comunidad - en bloques de pisos necesitas aprobación (3/5 mayoría)
• Zonificación - consulta con el ayuntamiento si tu zona permite alquiler turístico
• Cédula de habitabilidad - necesaria para operar legalmente
• Estado del edificio - seguridad contra incendios, ventilación, agua caliente
Paso 2: Licencias y registros
- Registro VFT - licencia básica de la Junta de Andalucía (2-4 semanas)
- Número NRA - obligatorio desde julio 2025
- Alta en SES Hospedajes - para registrar huéspedes
- Seguro de responsabilidad - mínimo 150.000€ de cobertura
- NIE/NIF - tu número fiscal español
Paso 3: Prepara tu propiedad
Los huéspedes esperan una experiencia profesional:
• WiFi rápido y fiable
• Aire acondicionado
• Fotos profesionales
• Información de bienvenida digital
Cerradura inteligente
Una cerradura inteligente es la mejor inversión. Sin entregas de llaves, sin buzones. KeyLessCosta la instala y la conecta a tus reservas.Paso 4: Publica y consigue tu primera reserva
Empieza con Airbnb:
• Precio competitivo - 10-15% bajo mercado para obtener primeras reseñas
• Calidad Superhost - respuesta rápida, limpieza impecable
• Booking.com - añádelo cuando tengas 5+ reseñas
Automatiza desde el primer día
Con KeyLessCosta automatizas desde el primer huésped: códigos smart lock, registro SES, mensajes de bienvenida.Preguntas frecuentes de nuevos propietarios
- ¿Cuánto puedo ganar?
- Un apartamento de 2 habitaciones en Málaga puede generar 15.000€-25.000€/año. Una villa con piscina en Marbella puede llegar a 40.000€-60.000€.
- ¿Puedo alquilar si no vivo en España?
- Sí. Con KeyLessCosta gestionas todo a distancia.
- ¿Cuánto tardo en empezar?
- Registro VFT: 2-4 semanas. NRA: 1-2 semanas. En total, 4-6 semanas hasta tu primer huésped.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com