Registro VFT en Andalucía: cómo obtener tu licencia de alquiler vacacional
¿Quieres alquilar tu vivienda en la Costa del Sol a turistas? Necesitas un registro VFT de la Junta de Andalucía.
Anouar Zhaoui · 2025-12-01
¿Qué es el registro VFT?
VFT (Vivienda con Fines Turísticos) es la licencia oficial para alquileres vacacionales en Andalucía. Está regulada por el Decreto 28/2016 y actualizada por el Decreto 31/2024.
Toda vivienda alquilada con fines turísticos - vía Airbnb, Booking.com o directamente - debe estar registrada como VFT. El número VFT (ej. VFT/MA/00123) debe ser visible en cada anuncio.
El registro es gratuito, pero la vivienda debe cumplir requisitos específicos de equipamiento, seguridad y habitabilidad.
Requisitos VFT en 2025
Desde el Decreto 31/2024, los requisitos se han endurecido. Tu vivienda debe cumplir estándares de habitabilidad (cédula de habitabilidad, cocina equipada, aire acondicionado) y necesitas nuevos documentos: declaración de compatibilidad urbanística, certificado energético, y en pisos la aprobación de la comunidad de propietarios (mayoría de 3/5, Ley Orgánica 1/2025).
KeyLessCosta verifica si tu vivienda cumple todos los requisitos antes de iniciar el trámite. Consulta nuestra guía completa de VFT para la lista detallada de documentos y requisitos de la vivienda.
Cómo solicitar el VFT paso a paso
El proceso VFT dura 2-4 meses y consta de seis pasos: estudio de viabilidad, recopilación de documentos, compatibilidad urbanística del ayuntamiento (1-3 meses), declaración responsable ante la Junta de Andalucía, recepción del número VFT (15 días hábiles) y finalmente la solicitud de tu número NRA.
KeyLessCosta gestiona todo el proceso por ti: desde el estudio de viabilidad hasta el registro definitivo. Lee la guía paso a paso completa con todos los documentos, errores comunes y consejos.
Normativa municipal en la Costa del Sol
| Municipio | Estado VFT | Detalles |
|---|---|---|
| Málaga ciudad | Moratoria | Suspensión total de nuevos registros VFT en el centro histórico y otras zonas. |
| Marbella | Restringido | Nueva ordenanza en preparación. Se esperan requisitos más estrictos. |
| Fuengirola | Abierto | Registro VFT posible con aprobación de compatibilidad urbanística. |
| Estepona | Abierto | Política relativamente flexible. Declaración de compatibilidad urbanística requerida. |
| Mijas | Abierto | Registro VFT posible. Condiciones municipales aplicables. |
| Nerja | Restringido | Restricciones en ciertas zonas. Consulta la zonificación local. |
Multas y aplicación
La Junta de Andalucía aplica tres niveles de multas:
• Leve: €2.000 - €18.000 - Ej. información incompleta en el anuncio
• Grave: €18.001 - €90.000 - Ej. alquilar sin registro VFT
• Muy grave: €90.001 - €150.000 - Ej. alquiler ilegal reiterado
Fiscalización y tendencias
La fiscalización ha aumentado significativamente. Ayuntamientos y Junta colaboran con las plataformas para detectar alquileres no registrados.Cómo te ayuda KeyLessCosta con el registro VFT
El proceso de solicitud VFT es complejo, especialmente para propietarios extranjeros. KeyLessCosta te acompaña en cada paso:
Nuestros servicios de registro VFT
• Estudio de viabilidad - Verificamos si tu vivienda cumple los requisitos • Recopilación de documentos - Te ayudamos a obtener toda la documentación • Solicitud municipal - Gestionamos la solicitud de compatibilidad urbanística • Presentación VFT - Presentamos la declaración responsable ante la Junta • Registro NRA - Tras la aprobación VFT, solicitamos tu número NRA • SES Hospedajes - Registro automático de huéspedes en cada reservaPreguntas frecuentes sobre el registro VFT
- ¿Cuánto tarda todo el proceso VFT?
- Cuenta con 2 a 4 meses en total. La declaración de compatibilidad urbanística del ayuntamiento es normalmente la parte más larga (1-3 meses). El registro VFT en sí ante la Junta tarda 15 días hábiles tras la presentación.
- ¿Puedo empezar a alquilar mientras mi solicitud está en trámite?
- Tras presentar la declaración responsable puedes empezar a alquilar de inmediato, siempre que cumplas todos los requisitos. La Junta puede inspeccionar a posteriori.
- Mi vivienda está en Málaga ciudad. ¿Puedo obtener un VFT?
- Málaga ciudad ha impuesto una moratoria para nuevos registros VFT en determinadas zonas, especialmente el centro histórico. Consulta la zonificación actual con el ayuntamiento o contáctanos.
- ¿Necesito aprobación de la comunidad de propietarios?
- Sí, en edificios de pisos necesitas mayoría de 3/5 de la junta de propietarios. Esto está regulado por la Ley Orgánica 1/2025.
- ¿El VFT es permanente o hay que renovarlo?
- El registro VFT es en principio permanente, pero puede ser revocado si dejas de cumplir los requisitos o en caso de infracciones graves. Desde 2025 también necesitas un número NRA y debes presentar una declaración N2 anual.
- ¿Cuánto cuesta el registro VFT?
- El registro ante la Junta es gratuito. Los costes asociados (certificado energético, nota simple, posibles adecuaciones de la vivienda) suelen oscilar entre €200 y €800 en total.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
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