Número NRA para alquiler vacacional: guía completa 2025

El NRA (Número de Registro Único de Arrendamientos) es un número de registro nacional para todas las viviendas en alquiler en España. Fue introducido mediante el Real Decreto 1312/2024 y sustituye al sistema anterior de registros regionales.

¿Quién necesita el NRA?

El registro NRA es gestionado por el Colegio de Registradores y es obligatorio para: • Alquileres vacacionales (viviendas de uso turístico / VFT) • Alquileres de temporada • Alquiler de habitaciones • Cualquier contrato de alquiler inferior a 12 meses El número debe ser visible en cada anuncio en las plataformas. Airbnb y Booking.com están obligados a verificar el NRA y eliminar anuncios sin número válido.

El Gobierno español persigue tres objetivos con el NRA: 1. Combatir el alquiler ilegal Un registro central permite verificar qué viviendas se alquilan legalmente. Las viviendas sin licencia VFT o permiso municipal quedan al descubierto. 2. Combatir la evasión fiscal El NRA vincula cada vivienda alquilada con un propietario y un número fiscal (NIE/NIF). La Agencia Tributaria puede controlar mejor los ingresos por alquiler. 3. Implementar la normativa europea El NRA cumple con el Reglamento europeo de alquileres de corta duración que exige transparencia y registro en todos los Estados miembros.

1. Asegúrate de tener tu registro VFT en orden - Necesitas un número VFT válido de la Junta de Andalucía. Sin VFT no puedes solicitar el NRA. Lee las diferencias entre NRA, VFT y NRUA.
2. Obtén un certificado digital - Necesitas un certificado digital español o Cl@ve para acceder a la Sede Electrónica.
3. Accede a la Sede Electrónica - Entra en el portal del Colegio de Registradores e inicia la solicitud.
4. Completa los datos - Escritura/nota simple, número VFT, referencia catastral, NIE/NIF del propietario.
5. Paga la tasa - El coste es de aproximadamente €32 por registro.
6. Recibe tu número NRA - Tras la tramitación (normalmente 5-10 días hábiles) recibirás el NRA por correo electrónico.

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La tasa de registro es de aproximadamente €32 (pago único). Además, cada año antes de febrero debes presentar una declaración N2 que confirme que los datos del registro siguen vigentes. Los cambios de titularidad, dirección o estado del alquiler deben comunicarse en un plazo de 3 meses. En caso de venta, el nuevo propietario debe registrarse de nuevo.

Sanciones por incumplimiento

• Alquilar sin número NRA: multas de €600 a €600.000 • Datos incorrectos: multas de €300 a €3.000 • No presentar la declaración N2 anual: multas de €150 a €600

Las plataformas de alquiler están legalmente obligadas desde julio de 2025 a:

Obligaciones de las plataformas

• Incluir el número NRA en cada anuncio • Eliminar anuncios sin número NRA válido • Compartir datos trimestralmente con la Agencia Tributaria Airbnb y Booking.com ya solicitan activamente tu número NRA al crear o renovar tu anuncio. Sin él, tu listing será desactivado. Consulta el Real Decreto 1312/2024 en BOE.es →

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Nuestros servicios de registro NRA

• Solicitud NRA - Recopilamos todos los documentos y presentamos la solicitud • Registro VFT - ¿Aún no tienes VFT? Lo gestionamos • Declaración N2 anual - Te recordamos y gestionamos la presentación • SES Hospedajes - Registro automático de huéspedes en cada reserva • Monitorización de normativa - Seguimos los cambios legales para que siempre estés en cumplimiento Consulta las diferencias entre NRA, VFT y NRUA para entender cómo se relacionan estos registros. Contáctanos para una consulta sin compromiso.