Registro VFT en Andalucía: guía completa para 2026
¿Quieres alquilar tu propiedad en la Costa del Sol a través de Airbnb o Booking.com? Necesitas un número VFT - un registro de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Sin él, no puedes alquilar legalmente y te arriesgas a multas de hasta 150.000 euros. Hemos acompañado a decenas de propietarios en este trámite y compartimos aquí los errores que la web de la Junta no te cuenta.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
¿Qué es un número VFT?
VFT significa Vivienda con Fines Turísticos. Es el registro oficial que la Junta de Andalucía exige para todas las viviendas que se alquilan a turistas.
Desde el Decreto 28/2016, este registro es obligatorio. Tu número VFT debe ser visible en todas las plataformas donde anuncies tu propiedad: Airbnb, Booking.com, VRBO y tu propia web.
Verificación activa desde 2025
Desde 2025, las plataformas verifican activamente los números VFT. Las propiedades sin número válido están siendo eliminadas.Requisitos para el registro VFT
No todas las viviendas pueden obtener un número VFT. Los requisitos principales son:
• Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación
• Ventilación y oscurecimiento adecuados en todos los dormitorios
• Climatización - el aire acondicionado es prácticamente obligatorio en Andalucía
• Botiquín de primeros auxilios disponible en la vivienda
• Hojas de Reclamaciones disponibles para los huéspedes
• Teléfono de emergencia disponible 24/7 para los huéspedes
• Servicio de limpieza a la entrada y salida
• Ropa de cama y toallas proporcionadas
Restricciones urbanísticas locales
Además, tu vivienda no puede estar en una zona donde el ayuntamiento haya prohibido el alquiler vacacional. Consulta siempre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu municipio.Proceso de solicitud paso a paso
La solicitud es completamente digital a través del portal de la Junta de Andalucía:
- Obtén un certificado digital - necesitas un certificado digital español o cl@ve PIN para acceder
- Rellena la Declaración Responsable - una declaración de que tu vivienda cumple todos los requisitos
- Sube los documentos - cédula de habitabilidad, referencia catastral, título de propiedad
- Presenta la solicitud - tras la presentación recibes un justificante
- Recibe tu número VFT - la Junta tiene 15 días hábiles para asignarte el número
Empieza a alquilar de inmediato
Importante: puedes empezar a alquilar inmediatamente después de presentar la Declaración Responsable. No necesitas esperar al número VFT definitivo.Costes y plazos
El registro VFT es gratuito. No hay tasas ni costes de registro.
Los plazos varían:
• Estándar: 10-15 días hábiles tras la presentación
• En la práctica: a veces hasta 30 días hábiles en períodos de alta demanda (mayo-julio)
• Rechazo: si falta documentación, recibes un requerimiento de subsanación. Esto puede retrasar el proceso 2-4 semanas.
Consejo para propietarios
\n\nConsejo: inicia tu solicitud con bastante antelación al verano. Muchos propietarios esperan al último momento y sufren retrasos.Errores comunes en la solicitud
Las razónes más frecuentes de retraso o rechazo:
• Referencia catastral incorrecta - verifica la tuya en la Sede Electrónica del Catastro
• Cédula de habitabilidad ausente - las viviendas antiguas pueden no tenerla. Debes solicitarla en tu ayuntamiento
• Sin certificado digital - sin certificado digital español no puedes presentar la solicitud
• Vivienda en zona restringida - algunos municipios (como partes del centro de Málaga) tienen limitaciones para nuevos registros VFT
• NIE caducado - tu Número de Identidad de Extranjero debe estar vigente
VFT y otras obligaciones
Un número VFT es solo una parte del alquiler vacacional legal en Andalucía. También necesitas:
• Registro SES Hospedajes - cada estancia debe comunicarse a la policía. Lee nuestra guía completa sobre SES Hospedajes
• Número NRA - obligatorio desde julio 2025 para todas las plataformas. Consulta nuestra guía del número NRA
• Declaración fiscal - los ingresos por alquiler deben declararse en la AEAT
• Tasa turística municipal - algunos municipios aplican una tasa por noche
Automatización del registro SES
Con KeyLessCosta, automatizamos el registro SES y todo el proceso de check-in, para que puedas centrarte en tus huéspedes.Preguntas frecuentes
- ¿Puedo alquilar sin número VFT?
- No. Alquilar sin registro VFT es ilegal y puede suponer multas de 2.000€ a 150.000€. Además, Airbnb y Booking.com eliminan los anuncios sin número válido.
- ¿Cuánto tiempo es válido un número VFT?
- El registro VFT es válido indefinidamente, siempre que tu vivienda siga cumpliendo los requisitos y no ceses tu actividad.
- ¿Pueden los no residentes solicitar un VFT?
- Sí, pero necesitas un NIE y un certificado digital español o representante. Muchos no residentes contratan un gestor para tramitar la solicitud.
- ¿Qué pasa si mi municipio restringe los registros VFT?
- Algunos municipios tienen una moratoria para nuevos registros. Consulta la web de tu ayuntamiento o un gestor local.
- ¿Debo mostrar mi número VFT en mi anuncio?
- Sí, tu número VFT debe ser visible en todas las plataformas y en toda la publicidad. Airbnb y Booking.com lo verifican activamente.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com