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Erstes Mal deine Ferienwohnung vermieten: der komplette Leitfaden

Du hast gerade eine Immobilie an der Costa del Sol gekauft oder überlegst, deine bestehende Wohnung zu vermieten. Die Bürokratie kann überwältigend wirken: VFT, NRA, SES Hospedajes, Cédula de Habitabilidad. Aber in der richtigen Reihenfolge angegangen, kannst du innerhalb eines Monats deine erste Buchung haben.

· 2026-05-19

Schritt 1: Prüfe ob deine Immobilie geeignet ist

Nicht jede Immobilie darf vermietet werden: • Gemeinschaftsgenehmigung - bei Wohnungen brauchst du die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (3/5 Mehrheit) • Zonierung - prüfe bei der Gemeinde ob touristische Vermietung erlaubt ist • Cédula de habitabilidad - Bewohnbarkeitsbescheinigung erforderlich • Bauzustand - Brandschutz, Lüftung, Warmwasser

Schritt 2: Genehmigungen und Registrierungen

  1. VFT-Registrierung - Grundgenehmigung der Junta de Andalucía (2-4 Wochen)
  2. NRA-Nummer - Pflicht seit Juli 2025
  3. SES Hospedajes Anmeldung - für die Gästeregistrierung
  4. Haftpflichtversicherung - mindestens 150.000€ Deckung
  5. NIE/NIF - deine spanische Steuernummer
Siehe unsere Genehmigungen-Checkliste.

Schritt 3: Mach deine Immobilie vermietungsfertig

Gäste erwarten eine professionelle Erfahrung: • Schnelles WLAN • Klimaanlage • Professionelle Fotos • Digitale Willkommensinformation

Smart Lock Installation

Ein Smart Lock ist die beste Investition. Keine Schlüsselübergaben mehr. KeyLessCosta installiert und verbindet es mit deinen Buchungen.

Schritt 4: Inserieren und erste Buchung

Starte mit Airbnb: • Wettbewerbsfähiger Startpreis - 10-15% unter Marktpreis für erste Bewertungen • Superhost-Qualität - schnelle Antworten, saubere Wohnung • Booking.com - hinzufügen ab 5+ Bewertungen

Automatisiere von Tag eins

Mit KeyLessCosta automatisierst du ab dem ersten Gast: Smart Lock Codes, SES-Registrierung, Willkommensnachrichten.

Häufige Fragen neuer Vermieter

Wie viel kann ich verdienen?
Eine 2-Zimmer-Wohnung in Málaga kann 15.000€-25.000€/Jahr generieren. Eine Villa mit Pool in Marbella kann 40.000€-60.000€ erreichen.
Kann ich vermieten wenn ich nicht in Spanien lebe?
Ja. Mit KeyLessCosta verwaltest du alles aus der Ferne.
Wie lange dauert es bis ich starten kann?
VFT-Registrierung: 2-4 Wochen. NRA-Nummer: 1-2 Wochen. Insgesamt 4-6 Wochen bis zu deinem ersten Gast.
KeyLessCosta
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com