Eine Ferienimmobilie kaufen zum Vermieten an der Costa del Sol
Eine Immobilie zum Vermieten zu kaufen kann eine schoene Rendite bringen, aber Erfolg beginnt mit der richtigen Wahl vorab. Genehmigungsfaehigkeit, Lage und laufende Kosten entscheiden, ob dein Plan aufgeht. Darauf solltest du achten.
Anouar Zhaoui · 2026-02-15
Pruefe zuerst die Genehmigungsfaehigkeit
Nicht jede Immobilie darf an Touristen vermietet werden. Pruefe vor dem Kauf, ob eine VFT-Registrierung moeglich ist und ob die Eigentuemergemeinschaft Ferienvermietung erlaubt. Seit 2025 kann eine Gemeinschaft neue Vermietungen mit Mehrheit blockieren.
Frage das schriftlich bei der Gemeinschaft und der Gemeinde an, bevor du unterschreibst.
Lage und Zahlen
Schau auf Auslastung und Naechtigungspreise vergleichbarer Wohnungen in der Naehe, nicht nur auf die beste Saison. Rechne die laufenden Kosten durch (Gemeinschaft, Steuern, Instandhaltung) und bestimme deine erwartete Nettorendite.
Ein reibungsloser, automatisierter Check-in macht selbst eine kleinere Wohnung rentabel, weil du sie aus der Ferne verwalten kannst.
Haeufig gestellte Fragen
- Kann ich jede Immobilie an Touristen vermieten?
- Nein, das haengt von Zonierung, Zustimmung der Gemeinschaft und Genehmigungsfaehigkeit ab. Pruefe vor dem Kauf.
- Ist Neubau oder Bestand besser?
- Beides kann funktionieren; achte vor allem auf Lage, Genehmigung und laufende Kosten.
- Kann ich aus der Ferne verwalten?
- Ja, mit schluessellosem Zugang und Automatisierung verwaltest du aus dem Ausland.
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