Die Rendite deiner Ferienwohnung an der Costa del Sol berechnen
Bevor du investierst oder deine Strategie anpasst, willst du wissen, was eine Ferienwohnung wirklich abwirft. Die Bruttomieteinnahme sagt wenig; entscheidend ist, was nach allen Kosten bleibt. So rechnest du es durch.
Anouar Zhaoui · 2026-02-05
Von brutto zu netto
Beginne mit deinen erwarteten Jahreseinnahmen: durchschnittlicher Naechtigungspreis mal Anzahl vermieteter Naechte. Ziehe die Kosten ab: Plattformprovision, Reinigung, Nebenkosten, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Instandhaltung, Steuern und Verwaltung. Was bleibt, geteilt durch deine Investition, ist deine Rendite.
Sei realistisch bei der Auslastung; rechne nicht das ganze Jahr mit Hochsaison.
Wo der Gewinn steckt
Die groessten Hebel sind Auslastung und Kostenkontrolle. Automatisierung senkt deine Verwaltungskosten und verhindert leere Naechte durch schnelle, fehlerfreie Abwicklung. Eine hoehere Bewertung verbessert dein Ranking und damit deine Auslastung.
Sieh, wie Automatisierung Zeit und Kosten spart, und beruecksichtige deine Steuerpflicht ueber das modelo 210.
Haeufig gestellte Fragen
- Welche Auslastung ist realistisch?
- Das variiert je nach Lage und Wohnung; rechne vorsichtig und schau auf vergleichbare Objekte.
- Welche Kosten werden oft vergessen?
- Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Steuern und Verwaltungszeit werden unterschaetzt.
- Wie steigere ich meine Rendite?
- Durch hoehere Auslastung, geringere Kosten via Automatisierung und bessere Bewertungen.
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