SES Hospedajes obligatorio en 2026: lo que los propietarios deben saber
Un propietario en Benalmédena recibió una multa de 2.400€ el mes pasado por tres huéspedes sin registrar. Hace dos años eso no habría pasado. Pero en 2026, Hacienda cruza los datos de Airbnb y Booking.com con los registros de SES Hospedajes de forma sistemática, y las sanciones están llegando.
Anouar Zhaoui · 2026-01-15
¿Qué cambia exactamente en 2026?
Desde el RD 933/2021, el registro de huéspedes a través de SES Hospedajes es obligatorio para todos los alojamientos turísticos. Pero en la práctica, durante 2022-2024 apenas se controlaba.
Eso ha cambiado drásticamente. En 2026:
Cambios clave en la fiscalización
• Cruces de datos activos - La Agencia Tributaria recibe datos trimestrales de Airbnb, Booking.com y VRBO. Estos se cruzan con los registros de SES para detectar propiedades con huéspedes no registrados • Inspecciones coordinadas - Policía Nacional, Guardia Civil y la Junta de Andalucía realizan inspecciones conjuntas en zonas turísticas de la Costa del Sol • Primeras sanciones - Propietarios en Málaga, Marbella y Benalmádena ya han recibido las primeras multas por incumplimiento¿Qué datos debes enviar a SES Hospedajes?
Desde diciembre 2024, los requisitos se han ampliado a un máximo de 21 campos por huésped. Los datos obligatorios son:
| Dato | Obligatorio |
|---|---|
| Nombre completo | Sí |
| Fecha de nacimiento | Sí |
| Nacionalidad | Sí |
| Número de pasaporte / DNI | Sí |
| Fecha de llegada y salida | Sí |
| Dirección de procedencia | Sí (nuevo) |
| Teléfono | Sí (nuevo) |
| Sí (nuevo) | |
| Método de pago | Sí (nuevo) |
Plazos y obligaciones del registro
\n\nEsto se aplica a todos los huéspedes mayores de 14 años. El registro debe realizarse dentro de las 24 horas posteriores a la llegada.Calendario de cumplimiento: fechas clave
| Fecha | Evento |
|---|---|
| Nov 2021 | Publicación del RD 933/2021 en el BOE |
| Dic 2024 | Ampliación de campos obligatorios (21 datos por huésped) |
| Jul 2025 | NRA obligatorio; plataformas empiezan a exigir número de registro |
| Ene 2026 | Inicio de cruces de datos activos entre plataformas y SES |
| 2026 en adelante | Inspecciones coordinadas y sanciones efectivas en Costa del Sol |
Las multas: de 600 a 30.000 euros
Las sanciones por incumplimiento de SES Hospedajes están reguladas en la Ley Orgánica 4/2015 (Ley de Seguridad Ciudadana) y el propio RD 933/2021:
• Infracción leve: 100€ - 600€ por huésped (ejemplo: registro tardío, datos incompletos)
• Infracción grave: 601€ - 30.000€ (ejemplo: no registrar huéspedes)
• Infracción muy grave: hasta 600.000€ (ejemplo: incumplimiento sistemático, obstrucción)
Consecuencias del incumplimiento repetido
En caso de reincidencia, las autoridades pueden: • Retirar tu licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos) • Solicitar la eliminación de tus anuncios en plataformas • Iniciar procedimientos fiscales adicionales a través de la Agencia Tributaria¿Cómo automatizar el registro SES?
Con KeyLessCosta, el cumplimiento de SES Hospedajes es completamente automático:
- El huésped recibe un enlace de registro automáticamente al confirmar la reserva
- Sube su pasaporte o DNI - nuestro software lee los datos mediante OCR
- Verificamos los datos y los completamos con la información de la reserva
- Enviamos el parte a SES Hospedajes automáticamente, dentro del plazo legal
- Recibes una confirmación por email con el comprobante de envío
Integrado en tu flujo de trabajo
Nuestro sistema conecta directamente con la automatización del check-in: cerradura inteligente, comunicación con el huésped en su idioma y panel de control centralizado. Un propietario en Marbella nos contó que gestiona todo desde su oficina en Madrid mientras sus huéspedes entran en Fuengirola sin que él envíe un solo mensaje.Preguntas frecuentes sobre SES Hospedajes
- ¿Qué pasa si no registro a mis huéspedes?
- Te arriesgas a multas de 600€ a 30.000€ y posible revocación de tu licencia turística. Lee más en el texto oficial del RD 933/2021 en BOE.es.
- ¿Dónde encuentro el portal SES Hospedajes?
- El portal oficial está disponible en la web de la Policía Nacional. KeyLessCosta envía los registros automáticamente, así que no necesitas acceder al portal.
- ¿Se aplica a propietarios no residentes?
- Sí, la obligación de registro se aplica a todos los arrendadores independientemente de su nacionalidad o residencia. Si gestiónas tu propiedad desde el extranjero, la automatización es imprescindible.
- ¿En cuánto tiempo debe realizarse el registro?
- Dentro de las 24 horas posteriores a la llegada del huésped. Con KeyLessCosta, esto ocurre automáticamente cuando el huésped completa el formulario, generalmente antes de llegar.
- ¿Necesito también el número NRA?
- Sí, desde julio 2025 el número NRA es obligatorio. Sin él, Airbnb y Booking desactivan tu anuncio. SES Hospedajes y NRA son requisitos independientes pero complementarios.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
keylesscosta@gmail.com