Guia VUDA: como obtener tu numero NRA para alquiler vacacional
El mes pasado un propietario nos llamo alarmado: su anuncio en Airbnb en Los Boliches habia desaparecido de un dia para otro. El motivo? No tenia numero NRA. Desde julio de 2025, el registro VUDA es obligatorio y las plataformas lo aplican sin excepciones. Aqui te contamos paso a paso como obtener tu NRA sin sustos.
Anouar Zhaoui · 2026-05-19
Actualización 22 de mayo de 2026: registro nacional NRA anulado
Actualización importante (22 de mayo de 2026)
El 22 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló el registro nacional de alquiler. Solicitar un número NRA nacional ya no es obligatorio. Tu registro VFT regional y el registro de huéspedes SES Hospedajes siguen siendo plenamente obligatorios. Lee qué significa la sentencia para ti antes de seguir esta guía.
Que es VUDA?
VUDA es la Ventanilla Unica Digital de Arrendamientos, el sistema centralizado del Gobierno de Espana para el registro de todos los alquileres, tanto turisticos como de larga duracion. El objetivo? Combatir el fraude, detectar alquileres ilegales y disponer de una base de datos fiable de todos los alojamientos turisticos del pais.
VUDA no sustituye tu registro VFT en Andalucia. Es un requisito nacional adicional. Necesitas tanto el numero VFT (regional, Junta de Andalucia) como el numero NRA (nacional, VUDA) para alquilar legalmente.
Base legal
La base juridica de VUDA se encuentra en la Ley 12/2023 (Ley por el Derecho a la Vivienda) y sus disposiciones de desarrollo. Esta ley obliga a las plataformas a mostrar unicamente anuncios con un numero de registro valido.NRA vs NRUA: que numero necesitas?
Al registrarte en VUDA recibes un numero de registro. El tipo de numero depende de tu actividad:
Si alquilas una vivienda vacacional en la Costa del Sol a traves de Airbnb o Booking.com, necesitas un numero NRA. Este es el numero que debes mostrar en tus anuncios. El NRA consta de exactamente 53 caracteres e incluye un codigo de pais, codigo de region, referencia catastral y numero de secuencia.
| Numero | Nombre completo | Tipo de alquiler |
|---|---|---|
| NRA | Numero de Registro de Alquiler | Corta duracion / turistico (VFT) |
| NRUA | Numero de Registro Unico de Arrendamientos | Todos los contratos de alquiler |
Paso a paso: registro en VUDA
El registro se realiza integramente online a traves del portal VUDA del Ministerio de Transportes y Vivienda. Sigue estos pasos:
- Obtener acceso digital - necesitas certificado digital, Cl@ve PIN o Cl@ve Permanente.
- Acceder al portal VUDA - entra en la web y selecciona "Nuevo registro".
- Seleccionar el tipo de registro - elige "Alquiler de temporada / uso turistico" para solicitar un numero NRA.
- Introducir los datos de la vivienda - referencia catastral, direccion, numero de habitaciones, capacidad maxima. Consulta tu referencia catastral en la Sede Electronica del Catastro.
- Confirmar tu registro regional - introduce tu numero VFT. VUDA lo verifica con la Junta de Andalucia.
- Pagar la tasa - el coste es de 27 euros por solicitud, pagadero con tarjeta o transferencia bancaria.
- Recibir tu numero NRA - una vez aprobado, recibes un numero de 53 caracteres que debes anadir a todos tus anuncios.
Plazo de tramitacion
La tramitacion suele tardar entre 5 y 10 dias habiles. En periodos de alta demanda (primavera y verano), puede alargarse hasta 15 dias habiles.Coste y validez
El registro en VUDA cuesta 27 euros por solicitud. Es un pago unico por vivienda. Si alquilas varias propiedades, pagas 27 euros por cada una.
El numero NRA esta vinculado a la vivienda concreta (referencia catastral) y se mantiene valido mientras:
• Tu registro VFT regional este activo
• Los datos de la vivienda en VUDA coincidan con la realidad
• Cumplas con las obligaciones anuales de informacion (como la declaracion anual N2)
Si pierdes tu registro VFT o si cambian los datos de la vivienda, debes actualizar tu registro VUDA.
Que pasa sin numero NRA?
Desde julio de 2025, Airbnb, Booking.com, VRBO y otras plataformas estan obligadas legalmente a mostrar solo anuncios con un numero NRA valido. Sin el:
• Las plataformas desactivan tu anuncio - tu propiedad deja de ser visible para los huespedes
• Las reservas existentes no se cancelan, pero no puedes recibir nuevas
• Te expones a sanciones del Gobierno por ofrecer alojamiento no registrado
• Otras obligaciones se complican - sin NRA no puedes presentar correctamente la declaracion anual N2
Con KeyLessCosta automatizamos el registro SES y el proceso de check-in, para que puedas centrarte en cumplir con el resto de requisitos.
Preguntas frecuentes
- Cual es la diferencia entre VUDA y el registro VFT?
- El registro VFT es regional (Junta de Andalucia) y te autoriza a alquilar con fines turisticos. VUDA es nacional y te proporciona el numero NRA obligatorio en todas las plataformas. Necesitas ambos.
- Cuanto cuesta el registro en VUDA?
- El registro cuesta 27 euros por vivienda. Es un pago unico.
- Cuanto tarda en obtenerse el numero NRA?
- Entre 5 y 10 dias habiles de media. En periodos de alta demanda puede tardar hasta 15 dias habiles.
- Puedo registrarme sin numero VFT?
- No. VUDA verifica tu registro regional (numero VFT) como parte del proceso. Solicita primero tu numero VFT.
- Que ocurre si revocan mi numero NRA?
- Si revocan tu NRA (por ejemplo, por no presentar la declaracion N2), las plataformas desactivaran tu anuncio. Debes resolver el problema y volver a registrarte.
- Necesito un gestor para registrarme en VUDA?
- No necesariamente, pero si no tienes certificado digital o no dominas el espanol, un gestor puede agilizar el proceso. El portal esta unicamente en espanol.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+31 6 18 28 40 11 (WhatsApp)
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