Spanje schrapt het nationale verhuurregister: wat het betekent voor Costa del Sol-eigenaren
Op 22 mei 2026 zette de Spaanse Hoge Raad (Tribunal Supremo) een streep door het nationale verhuurregister - hetzelfde NRA-nummer dat sinds 1 juli 2025 verplicht was op elke Airbnb- en Booking-advertentie. Veel Nederlandse eigenaren aan de Costa del Sol vragen zich nu af: moet ik dat nummer nog aanvragen, en blijf ik wel legaal verhuren? Het korte antwoord: het nationale nummer vervalt, maar je regionale VFT-vergunning én de gastregistratie via SES Hospedajes blijven gewoon verplicht. Hieronder leggen we precies uit wat er verandert.
Anouar Zhaoui · 2026-05-23
Wat is er op 22 mei 2026 gebeurd?
De Tribunal Supremo (de hoogste rechter van Spanje) verklaarde het nationale verhuurregister ongeldig. Dat register - opgezet via Real Decreto 1312/2024 en sinds 1 juli 2025 verplicht - gaf elke verhuurwoning een uniek registratienummer (het NRA-nummer) dat platforms zoals Airbnb en Booking.com verplicht moesten tonen.
De rechter oordeelde dat de centrale overheid in Madrid haar bevoegdheid had overschreden: toerisme en huisvesting vallen primair onder de autonome regio's (zoals Andalusië), niet onder de rijksoverheid. Het nationale register overlapte met de bestaande regionale registers en was daarmee onrechtmatig.
Let op: dit is een zich ontwikkelende zaak. De rijksoverheid kan in beroep gaan of nieuwe wetgeving voorbereiden. Controleer altijd de actuele stand bij de Junta de Andalucía of een Spaanse gestor voordat je beslissingen neemt.
Wat is er precies geschrapt - en waarom?
Geschrapt is uitsluitend het nationale registratienummer (NRA/NRUA) uit RD 1312/2024. De redenering van de rechter in het kort:
• Bevoegdheid - regulering van toeristische woningen is een regionale competentie; Madrid mocht geen overlappend nationaal register opleggen
• Geen EU-verplichting - de rechter benadrukte dat EU-Verordening 2024/1028 géén gecentraliseerd nationaal register vereist; lidstaten mogen dit ook regionaal organiseren
• Dubbele administratie - eigenaren moesten zich zowel regionaal (VFT) als nationaal (NRA) registreren voor dezelfde woning
Wat NIET geschrapt is: het "digitale eenheidsloket" voor gegevensuitwisseling tussen platforms en autoriteiten bleef wél overeind. Airbnb en Booking.com blijven dus verplicht om verhuurdata te delen met de overheid.
Wat geldt nog WEL voor jou in Andalusië?
Dit is het belangrijkste deel: er verandert minder dan veel kranten suggereren. Voor een vakantiewoning aan de Costa del Sol blijven deze verplichtingen onverkort gelden:
Met andere woorden: je VFT-registratie in Andalusië en de SES Hospedajes-gastregistratie zijn nog steeds de twee pijlers van legaal verhuren. De uitspraak haalt alleen de extra nationale administratielaag weg.
| Verplichting | Status na 22 mei 2026 |
|---|---|
| VFT-registratie (Junta de Andalucía) | Blijft verplicht - dit is je echte verhuurvergunning |
| SES Hospedajes gastregistratie (RD 933/2021) | Volledig ongewijzigd - andere wet, valt onder veiligheid, niet onder het toerismeregister |
| NRA-nummer (nationaal, RD 1312/2024) | Vervallen - hoef je niet langer aan te vragen |
| EU-datadeling (Verordening 2024/1028) | Blijft gelden - platforms delen maandelijks data sinds 20 mei 2026 |
| Toestemming gemeenschap van eigenaren | Blijft gelden - sinds 2025 kan een VvE met 3/5 meerderheid nieuwe toeristische verhuur blokkeren |
Wat moet je nu doen?
Een praktische checklist voor eigenaren aan de Costa del Sol:
- Geen nieuw NRA-nummer meer aanvragen - een lopende aanvraag is niet langer nodig. Heb je al een NRA-nummer en staat het op je advertentie? Laat het voorlopig staan; verwijderen kan later, maar het schaadt nu niets.
- Controleer je VFT-registratie - dit is je belangrijkste vergunning. Staat hij op jouw naam en klopt het opgegeven aantal kamers en gasten? Werk hem bij als er iets is veranderd.
- Blijf je gasten registreren via SES Hospedajes - dit verandert niet. De boetes (€600 tot €30.000) blijven reëel en de kruiscontroles met platformdata lopen door.
- Houd platformcommunicatie in de gaten - Airbnb en Booking passen hun veld voor het registratienummer mogelijk aan. Reageer niet impulsief; wacht op hun officiële instructie.
- Automatiseer wat verplicht blijft - gastregistratie, toegangscodes en gastcommunicatie. Zie onze gids over vakantieverhuur automatiseren.
Veelgestelde vragen
- Moet ik mijn NRA-nummer nu verwijderen van Airbnb?
- Niet meteen. Het nummer schaadt niet. Wacht op de officiële instructie van het platform en de Junta de Andalucía voordat je iets wijzigt.
- Verandert dit iets aan SES Hospedajes?
- Nee. SES Hospedajes valt onder RD 933/2021 (openbare veiligheid) en staat los van het geschrapte toerismeregister. Je moet je gasten gewoon binnen 24 uur blijven aanmelden.
- Heb ik mijn VFT-vergunning nog nodig?
- Ja, absoluut. De VFT-registratie bij de Junta de Andalucía is je daadwerkelijke verhuurvergunning en blijft volledig verplicht.
- Delen Airbnb en Booking nog steeds mijn gegevens met de overheid?
- Ja. De rechter liet de EU-datadeling (Verordening 2024/1028) en het digitale eenheidsloket intact. Sinds 20 mei 2026 sturen platforms maandelijks activiteitsdata door.
- Is verhuren nu makkelijker geworden?
- Eén administratielaag minder, maar de kernverplichtingen (VFT + SES Hospedajes) blijven. Compliance blijft dus essentieel - alleen het dubbele registratienummer vervalt.
Málaga, Andalucía 29001, Spain
+34 951 123 456
info@keylesscosta.com